Cải tạo không gian

Cải tạo không gian — giữ điều đáng giá, thay điều chưa phù hợp

Nhà Có Gu giúp nhà cũ, căn hộ đã sử dụng và mặt bằng kinh doanh bước sang một vòng đời mới, sáng hơn, tiện hơn và có bản sắc hơn.

Nhà phố sau cải tạo tận dụng giếng trời, tổ chức lại công năng và kết nối vật liệu cũ - mới.

Cải tạo không phải xóa sạch cái cũ để làm lại từ đầu. Một dự án tốt biết phần nào cần giữ, phần nào cần sửa và phần nào nên thay mới để ngân sách tạo ra thay đổi rõ rệt nhất. Nhà Có Gu khảo sát hiện trạng, gỡ từng nút thắt về công năng và kỹ thuật, sau đó xây dựng một diện mạo mới tôn trọng những giá trị còn tốt của công trình.

✦ Bài toán Nhà Có Gu giúp bạn giải quyết

• Mặt bằng bí, thiếu sáng, nhiều góc chết hoặc không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại.
• Hệ điện nước, chống thấm, trần sàn và đồ gỗ xuống cấp nhưng chưa rõ mức độ phải thay.
• Ngân sách dễ phát sinh vì tháo dỡ mới phát hiện vấn đề hoặc phạm vi cải tạo chưa được ưu tiên.

✦ Phạm vi dịch vụ

• Khảo sát hiện trạng kiến trúc, nội thất và các dấu hiệu kỹ thuật cần kiểm tra thêm.
• Phân loại hạng mục: giữ lại, sửa chữa, thay mới và can thiệp kết cấu cần tư vấn chuyên môn.
• Tổ chức lại mặt bằng, ánh sáng, thông gió, lưu trữ và luồng sử dụng.
• Thiết kế diện mạo mới, vật liệu và chi tiết kết nối giữa phần cũ - mới.
• Lập hồ sơ kỹ thuật và danh mục hạng mục để phục vụ báo giá.
• Phối hợp xử lý phát sinh hiện trường trong phạm vi thiết kế và giám sát tác giả.

✦ Quy trình làm việc

1. Khảo sát kỹ. Đo đạc, chụp hiện trạng, ghi nhận xuống cấp và xác định phần cần kiểm định thêm.
2. Đặt ưu tiên. Xếp hạng an toàn, công năng, thẩm mỹ và mức độ cần thiết của từng hạng mục.
3. Lập phương án. So sánh mức can thiệp tối thiểu, cân bằng và toàn diện theo ngân sách.
4. Thiết kế chi tiết. Chốt mặt bằng, vật liệu, hệ kỹ thuật và điểm giao giữa cũ - mới.
5. Báo giá và chuẩn bị. Làm rõ khối lượng, điều kiện hiện trường, phần dự phòng và trình tự thi công.
6. Theo sát hiện trường. Cập nhật khi mở lớp hoàn thiện, xử lý phát sinh có kiểm soát và nghiệm thu theo giai đoạn.

Đá mài cũ được giữ lại bên cạnh kính, gỗ và ánh sáng mới để tạo cảm giác vừa quen vừa mới.

✦ Sản phẩm bàn giao dự kiến

• Hồ sơ khảo sát và ghi chú các vấn đề hiện trạng nhìn thấy được.
• Mặt bằng cải tạo và danh mục hạng mục giữ - sửa - thay.
• Phối cảnh 3D cho phương án đã chọn.
• Hồ sơ kỹ thuật, vật liệu và chi tiết cải tạo.
• Danh mục công việc hỗ trợ báo giá và kiểm soát phạm vi.

✦ Vì sao là Nhà Có Gu?

• Tôn trọng hiện trạng: Nhà Có Gu tìm giá trị có thể tiếp tục sử dụng thay vì mặc định phá bỏ toàn bộ.
• Ưu tiên đúng chỗ: An toàn và vấn đề kỹ thuật được xử lý trước; thẩm mỹ được xây trên một nền tảng bền.
• Quản lý điều chưa biết: Cải tạo luôn có rủi ro ẩn. Chúng tôi làm rõ giả định, phần dự phòng và cách ra quyết định khi phát sinh.